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解答:美国房产租赁税有多少

新闻浏览:1617     发布日期:2015-06-15

  很多移民美国的投资人,大多数都会购买美国房产。或用来自住又或是用来出租。如果是用来出租的,那么需要交多少的美国房产租赁税呢?

  对于美国房产税率相信很多人都有了一定的了解,至于美国房产租赁税,也为大家做一下了解。首先,我们要知道,还没有获得美国永久绿卡的中国人在其税务问题上,处于非居民外籍人士的身份,这种类别的居民应纳税收入一般分为两类:一)与美国贸易和业务无关的投资收益;二)与美国贸易或业务有相关关联的收入,包括业务收入。

  美国非居民纳税人可以将房地产出租,起美国房产租赁税是根据美国公民和居民的常规个人税税率,采用分级所得税率纳税,而非30%的固定税率。分级所得税的税率最低为10%,最高35%。如何征收美国房产租赁税,举个例子:一套50万美金的房产,一年毛租金为5万美金,扣除物业费、地产税等成本,净租金为3.5万美金,每年的利得税为4930美金,大约为净租金的14%。

美国房产租赁税
  非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入,将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得,包括租金收入已经矿产、石油、天然气或者其他自然资源的使用费,同时适用于房产的出售和交换。

  这里需要注意的是,美国房产租赁税有两大注意事项,通常,非居民外籍人士在美国拥有出租房收入的时候,每一年度需要申报两份税表,一份是给联邦个人所得税,一份给房产所在州申报个人所得税。美国房产租赁税为零时仍旧需要申报,当房产无法顺利出租或者因其他原因入不敷出,及时其美国房产租赁税为零,仍需要申报。如果不做申报,美国国税局会根据此房产的租金收入1万2美元计算美国房产租赁税,及时申报,则可避免此情况发生。

  总的来说,不管是出租或者转售,所涉及到了美国房产租赁税和其他税务问题还是比较复杂的,投资人在美国投资置业之前要有更加详细的计算规划,以便达到最佳投资效果。


关键字:美国房产租赁税

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