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美国房产市场泡沫阴影是否仍在徘徊

新闻浏览:695     发布日期:2015-06-02

  美国房产市场泡沫过去已有几个年头,美国房产价格也恢复到到之前水平,有些地区更是节节攀升。

   美国房产市场泡沫是不可持续的,最终都将会走上破灭的道路,但却不是所有的泡沫都将以破裂结束。比如硅谷,其房产是以不可持续的速度在增长着,但他的破裂的可能性却不是很大,因为一般能在该地区购房的人都是拥有良好的工作和足够的财富的,或者通过提高首付以及延长还款期限来消化美国房产市场泡沫。所以即使房价下跌也不大可能会引发大规模的违约情况。

   美联储在长达六年的美国房产市场泡沫的时间里不断调控,在加上政府的干预导致过去几年美国的房价出现了两位数的上涨,很显然这是不可持续的,但泡沫是否仍在徘徊?截止14年的5月,南加州销售了23万栋房屋,其中6.5万栋是属于现金交易,6.2万栋出售给投资者。不管是在那个地区,无论价格有多泡沫,现金购买者比例的提高也对美国房产市场泡沫的破灭起到很大的缓冲作用。

美国房产市场泡沫
  不过随着房地产金融业不断受到地产市场崩溃与随之而来的监管所影响,贷款人仍旧不愿意卷入到住房市场来,目前一般美国人负担得起的价格与实际房屋均价之间差异以及大于美国房产市场泡沫出现前的水平,主要是因为贷款人正在收紧贷款。虽然政府主导的房地美、房利美依旧是住房贷款的主要提供者,但是已经加强的监管审查政策迫使贷款人在审核每份贷款申请时要花费更多的时间。不管房地产价格会持续上涨到多高,亦或是贷款的做法如何人不健康,美国房产市场泡沫破灭都不可能出现,毕竟有现金购房者和移民美国的投资者的支持。

  一般来说,宽松货币环境下嫌憎货币走向金融市场,若股票市场低迷,则自己或流向房地产市场,若房地产市场低迷时,资金往往流向股票市场。美国房地产市场繁荣时期,,房价跟着上涨,价格的上涨可能来自于新增货币流入金融市场,推高了房价。宽松货币的流动具有不平衡性,最先会流入金融市场抬高资产价格。宽松货币或让资产泡沫与股票泡沫一起,但资产泡沫也或将随着股票价格而释放泡泡气体。

  对于未来美国房产市场泡沫是否仍在徘徊,只能说未来美国房产市场将会出现两极分化,对于那些能够负担得起的家庭是一种奢侈,而对于其他人来说住房将仅仅只是作为一个庇护所,越来越多的人都将无法完成美国置业移民的梦想。


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