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​到澳洲做地主 澳洲房地产优势盘点

新闻浏览:1092     发布日期:2015-05-19

澳洲属于资源大国,又十分适宜居住,当地的楼市由于移民持续进入而具有较好的投资价值。虽然这里的楼市增长不会像中国之前那样显著,但却健康稳定,是非常保险的投资方式。下面我们来作一个澳洲房地产优势的盘点。

澳洲房地产优势盘点

1、永久产权
澳大利亚实行私有制,政府保护私人财产安全,这里的绝大部分地产是永久产权,业主拥有永久持有和将其继承给子女的权利。无论是楼房还是别墅物业,都可以一代传一代,不用担心使用权到期或者被强拆。

2、房地产市场信息透明度高
澳洲房地产市场规范,具有很高的高透明度,购房者可以通过相应的网站查询到开发商和楼盘的详细数据,包括周边房产的成交价格,周边居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。

3、房屋持有成本低,无房产税无遗产税
澳大利亚房价相对略高,但持有成本却很低。除了必须要缴纳的“管理费”,没有所谓“房产税”。只要不是拥有几十套公寓的专业炒房者,完全不用担心持有成本。

另外澳洲也没有遗产税,澳洲当地人认为,前辈在积累财富时已经缴纳了相应的税费,子女就没必要再次缴纳。如果子女继承房产,只需要缴纳印花税即可,约等于房价的4%(不同州税收不同,此税率为新南威尔士洲标准)。
  
4、精装修房,无需额外装修
澳洲的房屋在出售时均是装修好的房子。很多精装修房连烤箱、洗碗机都配置完备,交房后就可以直接住,省去了之后房屋装修的麻烦。
  
5、房子多数带车位
在澳洲,除了极少数迷你工作室和较小的公寓外,正式住房无论几居室,全都带有车位,有的还不止带一个车外。有车一族买房后不用担心再额外花钱买车位。
  
6、房屋质量过硬
澳洲房地产市场法治健全,对开发商的诚信要求很高,房屋质量都可以保障。如果你去过澳洲,可以看到当地很多100多年前建造的旧房子,尽管外观有些旧,但质量完全没有问题。
  
7、只计算使用面积,没有公摊面积
澳洲房子标价是整套的价格,不标每平米的单价。澳洲的房屋面积只标使用面积,没有建筑面积一说,也没有所谓公摊面积。所以,在澳洲购买60多平米的房子,很可能使用面积比国内购买的90平米的房子还显大。
  
8、首付款低,交房后才开始还贷款
澳洲购房首付款只需要缴纳总价的20%,其他80%全可以贷款。澳洲政府非常保护购房者权益,买家可等到拿到住房钥匙后才开始还款,这样更安全可靠,几乎不会碰到烂尾楼风险。
  
9、房屋租金回报高
澳大利亚对从事房地产中介活动的人员有严格的资质审批,从事房屋租赁的专业人士包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。购房者在出租房产时可得到包租管理一条龙服务,即使身在海外也无需自己担心。澳洲属于移民大国,持续的外来移民和留学生可保障房屋的高租金收入。

10、房屋后期维护到位
澳洲居民区物业管理到位,很多十几年的小区看上去和新的没有差别。很多小区提供每天日常清洁,定期清洗地毯等服务,小区的游泳池、健身房都会有专人保养,以确保住户有安全舒适又整洁的居住环境。

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关键字:澳洲房地产优势

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Howard

澳昇移民总裁

从事移民留学工作十数年,为数以千计的中国公民提供了海外定居、工作、学习的机会,秉承客户至上的理念,“善待客户就是善待自己”,Howard先生一生致力于为实现更多的中国公民走出国门,迈向世界而奋斗,从而为中华之腾飞尽自己之绵薄之力。


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