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浅谈海外置业移民 长长知识

新闻浏览:939     发布日期:2015-05-07

   几年来正式海外置业移民的狂热时期,许多投资人都争相在海外购置房产,为自己的事业开辟新的路径。

  在今年的2015年春季房交会上,很多家海外置业移民公司纷纷带来了各式的房产项目,有美国的、有澳大利亚的、有葡萄牙、希腊、西班牙等等国家。针对投资人海外置业移民的心里,推出各种不同的促销活动。不过最吸引人的还是海外房产的特价房源,里面有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯的特价房,价格从20万欧元到84万欧元的都有。这些特价房再加上可以拿到国外身份,没有特别严格的居住要求,吸引着不少的投资人前来移民买房。不过,澳昇移民在这里提醒大家,海外投资置业移民并不是适合所有人的,因为国内行情的不用,每个国家对于房产物业的法律规定都各不相同,再加上购房者往往都是通过中介的介绍了解房产的情况,信息的不对称很容易使得海外置业移民的购房投资者对法律的不了解造成法律风险。

置业移民
  在海外置业移民热潮当下,选择投资什么样类型的房产是很多投资人苦恼的问题。就拿美国来说,哪些类型的房产最适合投资呢?

  1)独立别墅:此别墅最大的优势在于业主对房屋和土地都拥有独立的所有权,同时拥有最大的私密性以及处理权,独立别墅的销售占有美国非公寓住宅的80%以上。

  2)联排别墅:别墅的房屋和土地仍归业主独立拥有,不同的是,联排别墅是和一家或者几家邻居享有公共墙壁,私密性和处理权相对会受到一定的影响。

  3)办公楼:办公楼在美国一般都是整栋买的,价值受地理位置、所在区域的经济程度以及楼盘本身的条件所影响。办公楼需要专业的公司打理,相较于其他商业房产类别,流动性比较高。适合高收入且拥有充足初始资金的海外置业移民投资者。

  4)公寓楼:仅用于出租,不能按单位销售,必须整栋出售。属于商业地产,而非住宅,贷款也可以商业房产贷款操作。

  到目前为止,海外置业移民实施买房换居留政策的国家主要集中在欧洲和亚洲部分国家,以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯为例,我们从置业移民门槛、房价情况、房款下限、潜在风险等几个因素考虑,对这些国家进行评分。

  葡萄牙获得四星评分,目前通过葡萄牙的黄金居留计划置业移民葡萄牙的中国人以及接近300人。

  西班牙和希腊获得三星评分,虽然与葡萄牙同为欧洲国,但购房换居留政策与葡萄牙却不同,获得的临时居留权仅能供其在当地消费,不能工作也不能经商,包括不能出租房屋,所以没办法享受当地的各种福利。

  塞浦路斯相对比较弱一点,虽然可以一步到位拿到永久居留权,但在塞浦路斯获得永久的置业移民购房者不能再当地工作、经商已经享受当地的福利。

  海外置业移民要谨慎,做好充分准备工作选择正确的投资项目是很有必要的!


关键字:置业移民

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